Diagnostic immobilier Montpellier

Diagnostic immobilier Montpellier

Diagnostic Immobilier Montpellier

Vous possédez un bien dans l’Hérault, ou à Montpellier même et vous désirez le vendre ou le mettre en location, depuis quelques années il vous faut établir en plus du contrat de vente ou du bail de location un dossier de diagnostics techniques (DDT), ce dossier contient des diagnostics immobiliers ciblés fonction de votre région de l’âge de votre bien, et certains diagnostics systématiques comme le diagnostic de performance énergétique.

Montpellier

Les bâtiments les plus anciens de Montpellier datent du Moyen-âge, par contre la majeure partie des quartiers résidentiels datent de la deuxième moitié du XXème siècle. Et de nombreux bâtiments ont été mis en projet au XXIème siècle.

Diagnostics obligatoires sur Montpellier

Le premier élément à connaitre pour constituer le DDT est la date du permis de construire du bâtiment. Cela va déjà déterminer le type de diagnostic immobilier Montpellier à réaliser.

 

Dossier de location :

  • La loi Boutin codifie la façon dont être mesurer tous biens (sauf meublés et saisonniers) mis en location;
  • Bien construit d’avant 1949 : Diagnostic plomb (CREP);
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE);
  • Permis de construire d’avant juillet 1997 : le diagnostic amiante (DTA) n’est pas une obligation, mais la mise en danger de la vie d’autrui est lourdement sanctionné, le futur locataire doit être informés des risques encourus (l’ambigüité peut être levée par un diagnostic amiante certifié);
  • Diagnostics des risques naturels, miniers et technologiques (ERNT ou ERNMT) : les communes de Montpellier disposent de PPR en ligne et même d’un formulaire pré rempli sur le site http://www.herault.gouv.fr, les risques principaux étant inondation, et feux de forêt.

Dossier de vente:

  • Le mesurage selon la loi Carrez est le diagnostic immobilier indispensable à faire réaliser par un diagnostiqueur certifié ou un géomètre avant même la mise en vente;
  • Permis de construire d’avant 1949 : Diagnostic plomb (CREP);
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE);
  • Permis de construire d’avant juillet 1997 : Diagnostic amiante (DTA);
  • Diagnostics des risques naturels, miniers et technologiques (ERNT ou ERNMT) : les communes de Montpellier et de l’Herault disposent de PPR et d’IAL disponibles facilement en ligne sur http://www.herault.gouv.fr/. Il convient toutefois de vérifier ces données en mairie;
  • Diagnostic termites en zone à risques; Montpellier a fait l’objet d’au moins un arrêté préfectoral et plusieurs communal ; Montpellier est placé en « zone infestées ou susceptibles de l’être », le diagnostic termite est donc une obligation;
  • Diagnostic gaz s’il y a lieu;
  • Diagnostic électricité;
  • Diagnostic assainissement non collectif;
  • Diagnostic logement décent.

Devis Diagnostics immobiliers sur Montpellier

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Devis Diagnostic Immmobilier