Diagnostic immobilier Bordeaux

Diagnostic immobilier Bordeaux

Diagnostic Immobilier Bordeaux 33

Vous possédez un bâtiment en Gironde, à Bordeaux ou dans les communes environnantes. Vous désirez rentabiliser ce bien en le louant ou le liquider et le vendre. Vous devez constituer pour cela un dossier de diagnostics techniques immobilier, certains sont obligatoires, d’autres fortement conseillés.

Bordeaux

Bordeaux sur les bords de la Gironde, près du littoral atlantique, en subit les avantages comme les inconvénients. Nombre de bâtiment datent de la deuxième moitié du XXème siècle, il conviendra de vérifier avec soin les dates des permis de construire.

Diagnostics obligatoires sur Bordeaux

Pour louer un bien :

  • Le mesurage selon la loi Boutin n’est pas un diagnostic obligatoire, mais le résultat du calcul doit obligatoirement apparaitre sur le bail. Le calcul de ce métrage par un expert, géomètre ou diagnostiqueur immobilier est donc vivement conseillé;
  • Permis de construire du Bâtiment datant d’avant 1949 : Diagnostic plomb (CREP);
  • Permis de construire du Bâtiment datant d’avant juillet 1997: le Diagnostic amiante (DTA) n’est pas une obligation en terme de DDT, mais le futur locataire doit être dument averti et informé de l’état du bâtiment, des risques de l’amiante, et des précautions à prendre. L’intervention d’un diagnostiqueur immobilier dument certifié et équipé pour ce diagnostic technique est grandement conseillée;
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE);
  • Diagnostic termites : Certaines zones de Bordeaux et de sa région sont en zone infestée, il convient de vous renseigner auprès de la mairie ou de la préfecture pour savoir si votre bien fait parties de ces zones, si oui le diagnostic termites est alors obligatoire, et doit dater de moins de 6 mois;
  • Diagnostics des risques naturels, miniers et technologiques (ERNT ou ERNMT) : Bordeaux et les communes de Gironde dispose de PPR disponible en ligne sur http://www.gironde.gouv.fr/. Les communes sont exposées notamment aux risques d’inondations (Gironde), de glissement de terrain (sols argileux), de feux de forêts, et à moindre échelle de séismes (niveau 1 et 2), mais aussi aux risques technologiques (industriels, nucléaire, et rupture de barrage) dues aux industries alentours.

Pour vendre un bien :

  • Diagnostics Loi Carrez : le diagnostic de mesurage par un expert géomètre ou diagnostiqueur immobilier est impératif en amont de la mise en vente, puisqu’il permet de fixer le prix de votre bien;
  • Permis de construire du bâtiment datant d’avant 1949 : Diagnostic plomb (CREP);
  • Permis de construire du bâtiment datant d’avant juillet 1997: Diagnostic amiante (DTA);
  • Diagnostic de performance énergétique (DPE);
  • Diagnostic gaz s’il y a une installation au gaz;
  • Diagnostic électricité;
  • Diagnostic assainissement non collectif, s’il y a lieu;
  • Diagnostic logement décent;
  • Diagnostic termites : Bordeaux et les communes de Gironde sont en « zone infestée ou susceptible de l’être », l’infestation est de faible à forte selon l’endroit, le diagnostic termites est donc obligatoire, et doit dater de moins de 6 mois;
  • Diagnostics des risques naturels, miniers et technologiques (ERNT ou ERNMT) : Bordeaux et les communes environnantes en Gironde disposent de PPR et d’IAL disponibles en ligne sur http://www.gironde.gouv.fr/ ainsi que de diverse plaquettes explicatives de préventions des risques.

Devis Diagnostics immobiliers sur Bordeaux

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